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[焦点论题] 莱山和高新区没有出路的原因,特别是高新区!不服来辩

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转发一位最专业的明升体育朋友的文章!看看莱山和高新区为什么没有出路!莱山区的开展从一开端的战略定位便是错的,莱山区从建区开端起,定位为行政中心以及金融和商业中心,打造声称"第二条南大街"!可是任何一个城市的开展必需求阅历至少三十年的工业化的阶段,工业化的阶段是打下巨大人口基数的阶段,只需具有巨大的人口基数和强壮工业的体量,才干为晋级为商业中心和金融中心带来强壮的根底支撑,只需有巨大的人口基数,才干有满意的购买力去支撑商业和金融业,一起强壮的工业也支撑着金融业和财务收入才能。人口和企业数量很多,必定能促进银行、保险公司、证券公司、期货公司和商业的开展,一起这些组织也相同促进了人口和企业的开展,互相构成良性的互动!莱山区的开展战略错在:不通过至少三十年的工业化开展阶段,就想直接跨越到商业中心和金融中心的阶段。这彻底违反了城市开展的经济规律,其成果是很多的商业归纳体和写字楼搁置,没有满意的人口和企业去支撑它,构成了巨额的债款问题;很多的住宅楼由于市政府驻地的夸姣预期拨地而起,出资客和投机客纷繁涌入,却发现没有满意人口去填满这些住宅楼,房价虽空涨,但人口数量增加缓慢,房价充满着泡沬;莱山区的工业虽然有几个明星企业撑门面,但全体工业根底薄弱,财务收入有限,有限的财务收入极大地限制了莱山区进一步的开展,一起房价和地价大幅上涨,尤其是近15年以来,土地价格上涨了70多倍,使引进高校和先进企业的本钱成倍地暴增,使招商引资的难度极大,只能靠早些年曾经用极端低价的土地扩建、引进的高校和企业保持现在的经济局势,至于高新区更是莱山的跟班小弟,出路渺茫,是明升体育房价泡沫最高的区域;相反,像明升体育开发区凭借着强壮的财务才能,以强壮的补助、退税和免税方法去引进高校以及专利和技能在全国和全世界抢先的企业,而莱山区没有满意的财务才能去做到这些!芝罘区是很多专业出资组织看好的区域,像美好和只楚片区以及夹河两岸(包含福山城区和开发区),这一大片区是明升体育市区工业化阶段开展最充沛的区域,从上世纪八十年代就开端了,很多的国营企业、集体企业和乡镇企业以及开发区的外资和合资企业会集在只楚、美好、开发区和福山城区北部,打下了巨大人口基数(只楚约30万,美好40多万,福山城区30多万,开发区50多万,以上包含流动人口),总数在150万以上,美好和只楚两个大街在70万以上,具有巨大的人口基数和工业企业,满意有才能支撑得起许多大型商业归纳体和金融归纳中心!大多数出资组织对夹河两岸(包含只楚和美好)的出资评价是达观的,人口基数巨大,任何大型项目归纳设备出资本钱能够在比较短的周期内收回,危险比较低而且可控,而莱山区由于人口基数太少,出资收回周期太长了,乃至出资都收不回来构成了巨额的债款,让很多出资组织避而远之,不或许再去追加出资,宿债不还,怎么举新债?莱山区没有强壮工业的支撑,不能供给很多的机会和就业机会,就不或许走得很远,注定不或许成为商业中心、金融中心和总部经济基地!莱山区土地供给削减,有助于莱山区去渐渐消化库存(包含住宅楼、商业归纳体和写字楼)和泡沫,逐渐去削减债款,渐渐去改进、康复和进步信誉评级;芝罘区的土地供给大幅增加满意了大多数出资组织被限制多年的出资需求,由于美好和只楚片区(包含夹河两岸)己经到了去工业化的开展阶段(把工业企业搬家出去),去晋级为以商业、金融、教育、医疗和旅行等服务业为支柱的新阶段,供给很多机会和就业机会,大幅增加外来人口,交融夹河两岸,凝集城市向心力,尊重大多数出资组织出资志愿和彼此保持一致,然后发生城市的"虹吸效应"!

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德蚨家乡才是明升体育市中心
20年前开发区没比莱山区强多少,现在不也挺好,就看转型成不成功了。。。。
地板
 楼主| 宣布于 2019-6-22 09:07 明升体育论坛手机版 | 只看该作者
我就不实名 宣布于 2019-6-22 08:50
20年前开发区没比莱山区强多少,现在不也挺好,就看转型成不成功了。。。。

是呀,可是这20年走的路彻底不一样,开发区兢兢业业开展实业,引进人口,工业化之后转型服务业和金融业。莱山仅靠开展房地产必然走进死胡同。
我就不实名 宣布于 2019-6-22 08:50
20年前开发区没比莱山区强多少,现在不也挺好,就看转型成不成功了。。。。

现在开发区更有钱一些
     
一个工业区,无论怎么也是和政治文化中心比不了的,有工业园化工厂啥的建你那里,飞机场喧嚷,搬到你那里,高铁出行便利又无噪音,放我这
上善如水123 宣布于 2019-6-22 09:09
一个工业区,无论怎么也是和政治文化中心比不了的,有工业园化工厂啥的建你那里,飞机场喧嚷,搬到你那里, ...

没有人口支撑注定走不远
     
8
宣布于 2019-6-22 09:11 | 只看该作者
别看广告 看效果

明升体育人又看不上东北人,把东北人都赶出去啊,看有几个明升体育人乐意搬开发区
莱山公民表明,咱们开展欠好,可是咱们均匀房价最高,想去哪置换都很轻松。
12
 楼主| 宣布于 2019-6-22 09:18 明升体育论坛手机版 | 只看该作者

不是一点点。2018年明升体育GDP总量7832.58亿元,同比增加6.4%。其间开发区GDP最高,为1484.66亿元,同比增加6.96%。龙口市和莱州市位居第二和第三,GDP总量别离为1238.77亿元和805.64亿元,别离同比增加5.86%和6.13%。2018年莱阳市、牟平区、海阳市、福山区、栖霞市、莱山区、长岛县、高新区GDP总量低于500亿元 。高新区最低,只需30亿 ,而且根本满是土地收益。

望出彭城 宣布于 2019-6-22 09:18
不是一点点。2018年明升体育GDP总量7832.58亿元,同比增加6.4%。其间开发区GDP最高,为1484.66亿元,同比增加 ...

没办法,谁让莱山只需二十万人的
真实懒的一辩。太可笑,我国,一切好的城市都不搞工业,香港搞工业?北京上海广州深圳搞工业?厦门搞工业?一切的工业城市全都衰败了。不转型便是死。而且转型很难。土地环境污染不是一朝一夕阿。看看东北的工业城市最终啥结局吧。你认为靠工人工资能推进经济开展。我告知你,去掉吃喝啥也不剩。用不着啥金融组织,月月光。为啥,莱山现在是榜首,就由于没有工业。没人任何人喜爱闻烟筒。略微有点钱的都去莱山生活了。用四季花城居民一句话说,这里水都比芝罘好喝。
     
15
宣布于 2019-6-22 09:21 | 只看该作者
上善如水123 宣布于 2019-6-22 09:09
一个工业区,无论怎么也是和政治文化中心比不了的,有工业园化工厂啥的建你那里,飞机场喧嚷,搬到你那里, ...

请参阅一下姑苏工业园区  没有什么不或许 要害看一个区的财力和人口基数
     
说好交融开展,成果各自为营,现在转型困难重重。
     
17
宣布于 2019-6-22 09:22 | 只看该作者
聿明 宣布于 2019-6-22 09:16
明升体育人又看不上东北人,把东北人都赶出去啊,看有几个明升体育人乐意搬开发区

关起门来那就别谈开展了,深圳不吸收外来人口 现在也仍是一个小渔村 在怎么能繁衍 也不能成为一流的国际都市
     
18
宣布于 2019-6-22 09:22 | 只看该作者
聿明 宣布于 2019-6-22 09:16
明升体育人又看不上东北人,把东北人都赶出去啊,看有几个明升体育人乐意搬开发区

关起门来那就别谈开展了,深圳不吸收外来人口 现在也仍是一个小渔村 在怎么能繁衍 也不能成为一流的国际都市
晶华晶华 宣布于 2019-6-22 09:21
真实懒的一辩。太可笑,我国,一切好的城市都不搞工业,香港搞工业?北京上海广州深圳搞工业?厦门搞工业? ...

去看看姑苏工业园区吧
     
20
宣布于 2019-6-22 09:24 | 只看该作者
高新区的悲痛就在于 工业还没有拔擢成规划 地价先起来了 这样企业的本钱就大大增加,那个企业老板出资不得深思深思 一再考虑。这个粗浅的道理普通人都懂
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